لسنوات عديدة، كانت العديد من المنظمات الشبابية تحذر بصوت عالٍ من مشكلة الإسكان المثيرة للقلق بالنسبة للشباب. من أجل جعل الطريق إلى منازلهم أسهل للشباب، أنشأ بنك NLB مجموعة مخصصة من قروض الإسكان، وقدم للشباب استشارات مجانية وقدم لهم مساعدة مالية خاصة في الخطوات الأولى لسداد القرض. سيتم تعويض مئات الشباب الذين سيحصلون على قرض سكن بحلول 30 نوفمبر على ثلاث دفعات من سداد القرض.
لاحظت هيئة NLB أن اهتمام الشباب اليوم بقروض الإسكان أصبح متأخرًا نسبيًا. فهم غالبًا ما يبدأون حياتهم المستقلة في عقارات مستأجرة، ولكن الإيجارات المرتفعة شجعهم على التفكير في شراء عقارات خاصة بهم، حيث يجدون أنه مقابل قيمة الإيجار الشهري في ليوبليانا يمكنهم الحصول على قرض يمكنهم من شراء شقة مماثلة أو حتى أكبر.
قرض الإسكان أيضًا للموظفين ذوي المدة المحددة
عندما تدرك رغبتك في امتلاك منزلك الخاص، الشباب يواجهون العقبات بسرعة، والتي ليست دائما غير قابلة للتغلب عليها. غالبًا ما يقتنع الشباب باستحالة الحصول على قرض سكني دون وظيفة دائمة، ويسعدهم أن هذا لا يشكل عائقًا. يمكنهم أيضًا الحصول على قرض بعقد محدد المدة، ما علينا سوى التأكد من استقرار الوظيفة. وتؤكد تانجا فيدمار، المستشارة المالية في NLB.
ويشير البنك إلى أن الشباب قد يكون لديهم في بعض الأحيان القليل من توقعات غير واقعية فيما يتعلق بقيمة العقارات وجدارتك الائتمانيةأهم ما في هذا الدليل هو النصائح التي تُرشد الشباب خلال عملية شراء عقار والحصول على قرض. إنها تُفيد الشباب بشكل كبير. دليل مجانيويحاول المصرفيون أيضًا أن يعرضوا عليهم خيارات بديلة ربما لم يفكروا فيها بأنفسهم.
فيما يتعلق بالجدارة الائتمانية، يساعد مستشارو البنوك الشباب على فهم سبب ضرورة هذه الشروط والتفكير فيما إذا كانت ما هو حجم عبء الديون الذي سيكونون قادرين على العيش معه؟كثير من الناس شروط أكثر صرامة من بنك سلوفينيا لقد ثبطوا عزيمتهم عن حل مشكلة الإسكان، لكن فيدمار يطمئن الشباب بأن ليس الأمر مستحيلاً كما يبدو للوهلة الأولى. الأهم هو أن يأتوا إلى البنك لنتفقّد الشروط معاً ونساعد الشباب في تحديد قيمة القرض.
الجمع بين التأمين وعقارات الوالدين
في الشباب، فإنها غالبا ما تكون مشكلة تأمين قروض الإسكان. لا يملك الشباب حتى الآن عقارًا ذا قيمة كافية لتأمين قرض سكني. نسعى لحل هذه المشكلة بدمجه مع ممتلكات الوالدين. بعد فترة زمنية معينة، ندرسه، وإذا كانت قيمة ممتلكات الشباب كافية لتأمين القرض المتبقي، يمكننا إلغاء الرهن العقاري على ممتلكات الوالدين. بناءً على تجربتنا، يُعجب الآباء بهذا الأمر، ومن المرجح أن يُقرروا تقديم المساعدة. تقول تانيا فيدمار.
التأمين على القيمة المستقبلية للعقارات
ويذكر فيدمار أيضًا إمكانية تمويل "منزل جاهز"، والتي أصبحت تحظى بشعبية متزايدة أيضًا بسبب إمكانية البناء السلبي الموفر للطاقة: في NLB، نتعاون مع نخبة من مقدمي خدمات المنازل الجاهزة. عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني لبناء هذه المنازل، نأخذ في الاعتبار القيمة المستقبلية للعقار. في الماضي، عند الموافقة على قرض البناء، كنا نأخذ في الاعتبار فقط قيمة الأرض، التي كانت ملموسة آنذاك، أما الآن، فنأخذ في الاعتبار أيضًا قيمة المنزل المستقبلي الذي سيُبنى عليها.
امتلاك عقارك الخاص بمساعدة البنك
على الرغم من أن طريق امتلاك عقارك الخاص صعب، إلا أنه لا يعني أنه مغلق أمام الشباب. كما ينصح فيدمار الشباب بـ لا تعتمد فقط على الحسابات المعلوماتية عبر الإنترنت، والتي غالبًا ما تكون الخطوة الأولى في البحث عن العقارات بالنسبة للشباب. غالبًا ما يُفاجأ العملاء عندما نُعدّ لهم عرضًا خاصًا، قد يكون أفضل بكثير من العرض الذي شاهدوه عبر الإنترنت. قد نُقدّم لهم أيضًا نصائح حول مدة قرض مختلفة. الميزة للشباب هي بالتأكيد إمكانية الحصول على قرض سكني لمدة تصل إلى 30 عامًا، مما يُسهّل السداد من جهة، ويُمكّنهم من الحصول على قرض أعلى من جهة أخرى. فيدمار ينصح.
بالنسبة للعديد من المشاكل، حتى لو بدت مستعصية على الحل بالنسبة للشباب، يُمكن إيجاد حل. نحن، كمستشارين ماليين، هنا لحل هذه المشاكل. ولذلك، ندعو الشباب لحجز استشارة مصرفية في أقرب وقت ممكن، حتى قبل أن يفكروا جدياً في شراء عقار. فقد يتمكنون قريباً من ادخار ما يكفي لتسهيل الحصول على قرض مستقبلاً. حالياً، يُطلق بنك NLB أيضاً حملة خاصة للشباب، سنقدم في إطارها ثلاثة أقساط من القرض لمئة مقترض، لأننا ندرك أن هذا الأمر بالغ الأهمية للشباب، وخاصة في بداية السداد. تشجع تانيا فيدمار الشباب على اللجوء إلى البنوك لحل مشاكلهم السكنية.
