Mnoge organizacije mladih već godinama glasno upozoravaju na zabrinjavajući stambeni problem mladih. Kako bi mladima olakšali put do vlastitog doma, NLB je kreirala prilagođenu ponudu stambenih kredita, omogućila mladima besplatno savjetovanje te im pružila posebnu financijsku pomoć u prvim koracima otplate kredita. Stotinjak mladih koji će do 30. studenog podići stambeni kredit dobit će tri rate otplate kredita.
NLB primjećuje da se mladi danas relativno kasno počinju zanimati za stambeni kredit. Svoj samostalni život često započinju u iznajmljenoj nekretnini, ali visoke najamnine potiču ih na razmišljanje o vlastitoj nekretnini, jer smatraju da za vrijednost mjesečne najamnine u Ljubljani mogu dobiti kredit kojim bi kupili jednakovrijedan ili čak veći stan.
Stambeni kredit i za zaposlene na određeno vrijeme
Prilikom ostvarenja želje za posjedovanjem stana, mladi brzo nailaze na prepreke, koji nisu uvijek nepremostivi. “Mladi su često uvjereni da bez stalnog zaposlenja ne mogu dobiti stambeni kredit i ugodno su iznenađeni što im to nije prepreka. Mogu se kreditirati i uz ugovor na određeno, samo se moramo pobrinuti da posao bude dovoljno stabilan." ističe Tanja Vidmar, financijska savjetnica u NLB-u.
U banci primjećuju da mladi ponekad mogu imati malo nerealna očekivanja u pogledu vrijednosti nekretnina i vaše kreditne sposobnosti. Ovdje je najvažnije savjetovanje koje mlade vodi kroz cijeli proces kupnje nekretnine i podizanja kredita. Vrlo je korisno za mlade ljude besplatan priručnik, a bankari im pokušavaju pokazati i alternativne mogućnosti kojih se možda sami nisu sjetili.
Kako banke mogu pomoći mladima u rješavanju stambenog pitanja?Što se tiče kreditne sposobnosti, bankovni savjetnici pomažu mladima razumjeti zašto su uvjeti potrebni i razmisliti s kolikim će teretom duga moći živjeti. Mnogo ih je stroži uvjeti Banke Slovenije odvratio od rješavanja stambenog pitanja, ali Vidmar umiruje mlade da “Nije tako nemoguće kao što se na prvi pogled čini. Prije svega, važno je da kontaktiraju banku kako bismo zajedno provjerili uvjete i izašli mladima u susret čak iu visini kredita."
Kombinacija osiguranja s nekretninama roditelja
Često su problem i mladima osiguranje stambenih kredita. “Mladi još nemaju nekretninu dovoljne vrijednosti za osiguranje stambenog kredita. To nastojimo riješiti udruživanjem osiguranja s nekretninama roditelja. Nakon određenog vremena gledamo i ako imovina mladih vrijedi dovoljno da se osigura preostali kredit, možemo povući hipoteku na imovinu roditelja. Prema našem iskustvu, roditeljima se to sviđa i lakše se odluče pomoći." kaže Tanja Vidmar.
Osiguranje na buduću vrijednost nekretnine
spominje i Vidmar mogućnost financiranja kuće "ključ u ruke", koji su sve popularniji i zbog mogućnosti energetski štedne pasivne gradnje: „U NLB-u surađujemo s odabranim ponuđačima kuća po sistemu ključ u ruke. U stambenom kreditu za izgradnju istih uzima se u obzir buduća vrijednost nekretnine. Nekada smo prilikom odobravanja kredita za izgradnju uzimali u obzir samo vrijednost zemljišta, koja je tada bila opipljiva, a sada uzimamo u obzir i vrijednost buduće kuće koja će stajati na tom zemljištu."
Posjedovati nekretninu uz pomoć banke
Iako je put do vlastite nekretnine zahtjevan, to ne znači da je mladima zatvoren. Mladima Vidmar savjetuje i da ne oslanjaju se samo na informativne izračune na internetu, što je mladima često prvi korak u potrazi za nekretninom. „Kupci se često iznenade kada im pripremimo individualnu ponudu koja može biti puno povoljnija od one koju su vidjeli na internetu. Također ih možemo obavijestiti o različitom roku dospijeća kredita. Prednost mladih svakako je što mogu dobiti stambeni kredit do 30 godina, što s jedne strane olakšava otplatu, a s druge strane samim time mogu dobiti veći kredit." savjetuje Vidmarjeva.
„Za mnoge probleme, čak i ako se mladima čine nerješivi, može se pronaći rješenje. Financijski savjetnici su tu da riješe te probleme. Zato pozivamo mlade da se što prije zakažu za konzultacije u banci, čak i prije nego što ozbiljno razmišljaju o kupnji nekretnine. Možda će uskoro moći uštedjeti dovoljno da nakon nekog vremena lakše dobiju kredit. NLB trenutno ima i posebnu akciju za mlade u sklopu koje ćemo stotinama dužnika pokloniti tri rate jer primjećujemo da mladima to najviše znači, pogotovo na početku otplate ." Tanja Vidmar potiče mlade da se prilikom rješavanja stambenog pitanja obrate bankama.
