Viele Jugendorganisationen warnen seit Jahren lautstark vor der besorgniserregenden Wohnungsnot für Jugendliche. Um jungen Menschen den Weg ins Eigenheim zu erleichtern, hat die NLB ein maßgeschneidertes Angebot an Wohnbaukrediten geschaffen, junge Menschen kostenlos beraten und ihnen bei den ersten Schritten zur Rückzahlung des Darlehens besondere finanzielle Hilfestellung gegeben. Hunderten jungen Menschen, die bis zum 30. November einen Wohnungsbaukredit aufnehmen, werden drei Raten der Kreditrückzahlung erstattet.
Die NLB stellt fest, dass sich junge Menschen heute erst relativ spät für Wohnbaukredite interessieren. Sie beginnen ihr unabhängiges Leben oft in einer Mietwohnung, aber hohe Mieten ermutigen sie, über eigene Immobilien nachzudenken, da sie feststellen, dass sie für den Wert der monatlichen Miete in Ljubljana einen Kredit erhalten können, der es ihnen ermöglichen würde, eine gleichwertige oder sogar größere Wohnung zu kaufen.
Wohnkredit auch für Leiharbeitnehmer
Bei der Verwirklichung des Wunsches nach einer Eigentumswohnung Jugendliche stoßen schnell auf Hindernisse, die nicht immer unüberwindbar sind. „Junge Menschen sind oft davon überzeugt, dass sie ohne festen Arbeitsplatz keinen Wohnungsbaukredit bekommen, und sind angenehm überrascht, dass dies kein Hindernis darstellt. Sie können auch einen Kredit mit einem befristeten Vertrag bekommen, wir müssen nur sicherstellen, dass der Job stabil genug ist." betont Tanja Vidmar, Finanzberaterin bei der NLB.
Die Bank merkt, dass junge Leute manchmal wenig haben unrealistische Erwartungen in Bezug auf Immobilienwerte und Ihre Bonität. Das Wichtigste dabei ist die Beratung, die junge Menschen durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs und der Kreditaufnahme begleitet. Es ist sehr hilfreich für junge Leute kostenloses Handbuch, und die Banker versuchen ihnen auch Alternativen aufzuzeigen, an die sie vielleicht selbst nicht gedacht haben.
In puncto Bonität helfen Bankberater jungen Menschen zu verstehen, warum Auflagen notwendig sind und überlegen mit welcher hohen Schuldenlast sie leben können. Sie sind viele strengere Auflagen der Bank von Slowenien davon abgebracht, das Wohnungsproblem zu lösen, aber Vidmar versichert den jungen Leuten, dass dies der Fall ist „Es ist nicht so unmöglich, wie es auf den ersten Blick scheint. Wichtig ist vor allem, dass sie mit der Bank Kontakt aufnehmen, damit wir gemeinsam die Konditionen prüfen und den Jugendlichen auch hinsichtlich der Kredithöhe entgegenkommen können."
Kombination der Versicherung mit der Immobilie der Eltern
Sie sind auch oft ein Problem für junge Menschen Wohnungsbaudarlehensversicherung. „Junge Menschen haben noch keine Immobilie von ausreichendem Wert, um sich einen Wohnungsbaukredit zu sichern. Wir versuchen dies zu lösen, indem wir die Versicherung mit der Immobilie der Eltern kombinieren. Nach einer gewissen Zeit schauen wir und wenn das Vermögen der Jugendlichen ausreichend wert ist, um den Restkredit zu sichern, können wir die Hypothek auf das elterliche Vermögen zurückziehen. Unserer Erfahrung nach gefällt das den Eltern und es fällt ihnen leichter, sich für eine Hilfe zu entscheiden." sagt Tanja Vidmar.
Versicherung mit dem zukünftigen Wert der Immobilie
Vidmar erwähnt auch die Möglichkeit der Finanzierung eines „schlüsselfertigen Hauses“, die auch wegen der Möglichkeit der energiesparenden Passivbauweise immer beliebter werden: „Bei der NLB kooperieren wir mit ausgewählten Anbietern von schlüsselfertigen Häusern. Der zukünftige Wert der Immobilie wird beim Baudarlehen für diese berücksichtigt. Früher haben wir bei der Bewilligung von Baukrediten nur den damals greifbaren Grundstückswert berücksichtigt, jetzt berücksichtigen wir auch den Wert des künftigen Hauses, das auf diesem Grundstück stehen wird.“
Immobilienbesitz mit Hilfe der Bank
Auch wenn der Weg zur eigenen Immobilie herausfordernd ist, heißt das nicht, dass er jungen Menschen verschlossen bleibt. Vidmar rät auch jungen Menschen dazu Sie verlassen sich nicht nur auf informative Berechnungen im Internet, was oft der erste Schritt bei der Immobiliensuche für junge Leute ist. „Oft sind Kunden überrascht, wenn wir ihnen ein individuelles Angebot erstellen, das deutlich günstiger sein kann als das, was sie online gesehen haben. Wir können ihnen auch eine andere Laufzeit des Kredits mitteilen. Der Vorteil für junge Menschen ist definitiv, dass sie bis zu 30 Jahre lang einen Wohnungsbaukredit bekommen können, was einerseits die Rückzahlung erleichtert und andererseits dadurch einen höheren Kredit bekommen kann." rät Vidmarjeva.
„Für viele Probleme, auch wenn sie Jugendlichen unlösbar erscheinen, lässt sich eine Lösung finden. Finanzberater sind hier, um diese Probleme zu lösen. Deshalb laden wir junge Menschen dazu ein, so schnell wie möglich ein Beratungsgespräch bei der Bank zu buchen, noch bevor sie ernsthaft über den Kauf einer Immobilie nachdenken. Vielleicht können sie bald genug sparen, um nach einiger Zeit leichter einen Kredit zu bekommen. Derzeit hat die NLB auch eine spezielle Aktion für junge Menschen, in deren Rahmen wir drei Kreditraten an Hunderte von Kreditnehmern verschenken, da wir feststellen, dass dies jungen Menschen besonders zu Beginn der Rückzahlung am meisten bedeutet ." Tanja Vidmar ermutigt junge Menschen, sich bei der Lösung des Wohnungsproblems an Banken zu wenden.
